Сдать помещение под «Магнит»:
требования, условия, помощь профессионалов

«Магнит» — одна из двух крупнейших продуктовых сетей страны. Присутствие этого бренда на фасаде вашего здания — это не просто арендная ставка, это стабильный покупательский поток, который работает на вас семь дней в неделю.

✓ Стабильность: одна из крупнейших федеральных сетей с долгосрочной стратегией развития.

✓ Высокая арендная ставка: сеть готова платить выше среднерыночной за помещения, соответствующие стандартам.

✓ Долгосрочные договоры: от 5 до 10 лет, с возможностью пролонгации.

✓ Повышение трафика: магазины «Магнит» привлекают покупателей, что положительно сказывается на соседних арендаторах.

✓ Надежность: сеть известна платежной дисциплиной и отсутствием проблем с арендной платой.

Плюс отдельный аргумент в пользу «Магнита»: сеть активно развивает несколько форматов одновременно, что существенно расширяет круг подходящих объектов. Помещение 100 м² может подойти под «Магнит Косметик», а 400+ м² — под «Магнит Семейный». Это важно понимать до того, как вы начнете предлагать объект.

Магнит — это большая корпорация со своими регламентами и внутренними процессами. Отправить заявку через форму на официальном сайте и ждать ответа месяцами — это одна история. Работать через прямые контакты с отделом развития и аренды помещений — совершенно другая.

01. Анализ объекта: проверяем соответствие требованиям сети, даем рекомендации по доработкам (если необходимо).

01. Подготовка презентации: формируем коммерческое предложение, выделяем сильные стороны локации.

01. Выход на сеть: используем прямые контакты с отделом развития, направляем объект на рассмотрение.

01. Переговоры: согласовываем арендную ставку, условия индексации, сроки, участие в CAPEX (ремонте).

01. Юридическое сопровождение: проверяем договор аренды, защищаем ваши интересы.

01. Контроль до открытия: следим за выполнением обязательств по ремонту, подключению инженерных систем.

Про CAPEX отдельно: «Магнит», как и большинство крупных сетей, как правило, запрашивает участие собственника в затратах на адаптацию помещения под свой формат. Размер этого участия — предмет переговоров. Мы знаем, какие условия реально обсуждаемы, а где сеть стоит на своем. Это экономит и время, и деньги.

✓  «Сдать помещение под «Чижик»»,

✓ «Сдать помещение под «Ленту»»,

✓ «Сдать помещение под «Пятерочку»».

✓ «Сдать помещение под «Красное и Белое»».

Один из главных барьеров при сдаче помещения магниту — это несоответствие техническим стандартам, о которых собственник просто не знает. Разберем по форматам.

Общие требования для всех форматов:

Расположение: первый этаж жилого дома, отдельно стоящее здание, встроенно-пристроенное помещение в ТЦ. В зоне высокой проходимости, на оживленной улице, вблизи остановок транспорта.

Входная группа: отдельный вход с улицы, ширина дверного проема не менее 1,2 м, наличие тамбура.

Витринность: хорошая обзорность с улицы, желательно остекление фасада.

Парковка: наличие парковочных мест рядом — для выгрузки товара и удобства покупателей.

Инженерные системы:

→Электроснабжение: от 50 кВт (для супермаркета), от 30 кВт (для «Магнит Косметик»).

→Водоснабжение и канализация: горячая и холодная вода, слив.

→Вентиляция: приточно-вытяжная с возможностью установки дополнительного оборудования.

→Отопление: центральное или автономное, обеспечивающее нормативный температурный режим.

→Пожарная безопасность: соответствие нормам, наличие эвакуационных выходов, автоматической пожарной сигнализации.

Требования по форматам:

→Магнит (супермаркет): площадь от 250 м², высота потолков от 3,2 м.

→Магнит Косметик: площадь от 100 м², высота потолков от 2,8 м.

→Магнит Семейный: площадь от 400 м², высота потолков от 3,5 м (гипермаркет).

Важный момент: требования — это не просто пожелания. Отдел развития сети отсматривает объект именно по этим параметрам. Если помещение не проходит по одному-двум критериям, в большинстве случаев это решаемо — нужно понимать, что именно доработать и как это обосновать в переговорах. Именно с этого мы и начинаем. Подробнее об услуге — на странице «Брокеридж коммерческой недвижимости».

✓ Заключение долгосрочного договора с федеральной сетью.

✓ Фиксированная арендная ставка с ежегодной индексацией.

✓ Освобождение от рисков, связанных с поиском арендатора.

✓ Экономия времени и средств на подготовку объекта (благодаря нашим рекомендациям).

✓ Знание требований: мы точно знаем, что нужно сети «Магнит» (включая все форматы), и готовим объект с учетом этого.

✓ Прямые контакты: работаем с отделом развития и аренды помещений напрямую, без лишних посредников.

✓ Опыт: десятки успешно сданных объектов под федеральные сети.

✓ Юридическая защита: договор будет выгоден вам, а не только арендатору.

✓ Скорость: сокращаем срок экспонирования объекта до 1–2 месяцев.